La Huella se juntó con Carlos Valdez Ocampo, que se tomó su tiempo para explicarnos la importancia de realizar tasaciones por profesionales capacitados, las factores que hay que tener en cuenta al momento de realizarlas, y todos los detalles que se necesitan saber sobre este complejo trabajo.
-Primero lo primero, ¿qué son las tasaciones?
- En la actividad inmobiliaria, una de las tareas mas complejas, y quizás una de las más importantes, es la tasación. El objeto de tasar un inmueble es fijar un valor económico, que deberá estar expresado en una unidad monetaria a una fecha determinada. Por lo tanto tasar, es dar un justiprecio a un bien determinado, en un momento y fecha determinada, para desarrollar proyectos de inversión, venta, compra, etc.
-¿Cómo se realiza una tasación?
- A este justiprecio se llega mediante una serie de metodologías, que el perito conoce y aplica con la seguridad requerida para los diferentes tipos de trabajo. Por lo tanto, una Tasación tiene la categoría de ciencia y técnica, el único camino que se debe recorrer para llegar a ella es el del Método a Aplicar, y se consigue a través de los diferentes Principios, como ser: de Sustitución, de Temporalidad, de Finalidad, etc.
- ¿Hay normas para realizar este proceso?
- Para llegar al objetivo deseado se deben cumplir las normas preestablecidas, ya sean nacionales o provinciales, y las planillas de homogenización, costo de reposición, ponderación, etc. Todas estas respaldadas por las normas antes mencionadas, en las cuales se aplican una serie de coeficientes y formulas matemáticas que hacen a un trabajo responsable, serio y preciso. Logrando de ésta manera aclarar las dudas de los clientes, demostrando que una tasación no se realiza con la simple observación del bien objeto de la misma, y que su valor no surge inmediatamente, hay todo un proceso para llegar a él. De está manera se hace una tasación para garantía hipotecaria, judicial o para venta o compra, no hay otra forma.
- ¿A través de este proceso se logra una estimación segura?
- Una de las preguntas más frecuentes que nos hacen últimamente nuestros clientes es: ¿me da garantía de su trabajo? Esto sucede porque muchas personas, que en alguna oportunidad solicitaron éste tipo de servicios, se sintieron estafadas. Ya sea por desconocimiento, falta de difusión en el medio de quien está autorizada a hacer este trabajo, lamentablemente contrataron a personas inescrupulosas con resultados negativos.
Por tal razón Valdez Ocampo Tasaciones y Servicios, da a conocer al publico en general que hay normativas, nacionales y provinciales, planillas de cálculos que nacen y están aprobadas por éstas mismas leyes. Y aclara que los autorizados para realizar éste trabajos son Martilleros Públicos, Arquitectos, Agrimensores, Ingenieros, y en último caso, de no existir en la región donde este la propiedad a tasar ninguno de los profesionales antes mencionados, un Inmobiliarios o persona que demuestre conocimiento del mercado. Ahora, ustedes se preguntaran ¿por qué? Y la respuesta es simple, se supone que el tasador es una persona totalmente imparcial, objetiva y que no tiene ningún interés económico personal de venta o compra sobre el, o los, bienes a tasar.
Habría que aclarar que los profesionales antes mencionados, además del título habilitante, deben demostrar idoneidad a través de cursos de perfeccionamiento. No es suficiente recibirse de martillero público para tener el derecho a tasar.
- Ante una mala tasación, ¿cómo se puede proteger un cliente?
- Otros aspecto importante de la Tasación es la Valuación con Fines Fiscales, si bien es La Dirección General de Catastro de la Provincia la encargada de realizar éste tipo de tareas, con la colaboración de los distintos Municipios y Comunas, como lo dispone el capitulo VIII de la Ley Nº 5522. Un Profesional que se dedica al tema Tasaciones, no puede dejar de entender la Ley antes mencionada. Ya que la misma en su capitulo VI hace referencia del Jurado de Reclamos, al que un contribuyente puede acceder si es que se considera afectado por la valuación, y es un aspecto muy importante al momento de asesorar a un cliente.
Además, hay que tener en cuenta que La Dirección General de Catastro de La Provincia, hoy cuenta con un sistema de Georreferenciación, el mismo se reduce a imágenes satelitales de alta definición y fidelidad, en el cual se reflejan los metros cuadrado cubiertos declarados y no declarados, estos últimos (no declarados) son el objeto del presente comentario. Puesto que las personas que no declaren serán intimadas a hacerlo, y además recibirán multas por ello. Desde nuestra oficina hacemos mucho hincapié en el tema y en el asesoramiento para cuidar al cliente, evitarles mayores sobresaltos.
- ¿Qué otros consejos la daría a un cliente?
- Nosotros le explicamos a las personas que es importante tener toda la documentación al día, más allá de evitarse multas por no haber declarado todo como corresponde, puede pasar que se quiera vender o comprar una propiedad y si no tiene lo necesario para poder realizar el traspaso de dominio (Escrituración), la operación corre un alto riesgo de no hacerse. O por el contrario el precio que se quiera pagar por un bien puede ser afectado por un coeficiente de regateo considerable, que al vendedor no le conviene.
Valdez Ocampo Tasaciones y Servicios, es una oficina que asesora con profesionales dedicados a las diferentes áreas que les corresponde, realizando cursos y participando de charlas para estar constantemente actualizados en un mercado que cambia constantemente.
El mes de septiembre participe de un curso de actualización de tasaciones de inmueble dictado por profesionales de rubro a nivel Nacional pertenecientes al Tribunal de Tasaciones de la Nación, y muy a mi pesar no vi una gran afluencia de interesados, ésto desde mi punto de vista marca una tendencia negativa en el mercado, ya que la capacitación constante marca un alto grado de competitividad y da la seriedad que le corresponde a los diferentes temas.
- Finalmente, ¿Qué tipo de tasaciones existen?
- Existen distintos tipos de tasaciones, como ser la de bienes muebles, para la venta o adquisición de bienes, para locación o concesión de uso, para garantías financieras, hipotecas, prendas, leacing, fideicomiso. Tasación de subastas, para seguros, a efectos impositivos o de catastro, para expropiación, para valuaciones patrimoniales, de fracciones subdivisibles a partir de antecedentes de lotes. De servidumbre de electroductos y de cámara de electroductos, tasaciones rurales, de instalaciones, de empresas por tasa interna de retorno a partir de la valuación de sus activos físicos. Tasación de yacimiento y o canteras y tasación de software.
-Bueno, muchas gracias por tu tiempo
- Por cualquier duda, me encuentro inscripto en el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Tucumán, dando así mayor aval.
domingo, 21 de junio de 2009
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