AV. EJERCITO DEL NORTE 487- TEL.: 0381-4518812 - 0381-155936375
mail: valdezocampomarti@gmail.com
viernes, 11 de diciembre de 2009
jueves, 26 de noviembre de 2009
DE ÉSTA MANERA NOS PREPARAMOS PARA DARTE EL MEJOR SERVICIO, Y TRANQUILIDAD
CURSO DE ACTUALIZACION EN TASACION Y NORMATIVAS ACTUALES
NUEVO ENFOQUE EN LA VALUACIN DE ACTIVOS.
UNIVERCIDAD DE BELGRANO BS.AS.
VALDEZ OCAMPO TASACIONES Y SERVICIOS
TU OPCION AL MOMENTO DE TASAR TUS BIENES
AV. EJERCITO DEL NORTE 487, TEL.: 0381-4518812 - 0381-155936375
MAIL: valdezocampomarti@gmail.com
UNA OFICINA JOVEN, ATENDIDA POR PROFESIONALES JÓVENES
CON LA EXPERIENCIA DE LOS GRANDES
miércoles, 25 de noviembre de 2009
VALUACION DE EMPRESAS POR TASA INTERNA DE RETORNO (TIR) A PARTIR DE SUS ACTIVOS FISICOS
EN LAS TASACIONES AGROPECUARIAS, AGROINDUSTRIALES, INDUSTRIALES, Y DE EMPRESAS. QUE POR LO GENERAL LOS CLIENTES SOLICITAN LA VALUACION DE TERENO, CONSTRUCCION, MAQUINARIA, EQUIPAMIENTO, INSUMOS Y PRODUCTOS, SE REALIZA EL RELEVAMIENTO TOTAL O PARCIAL DEPENDIENDO DE LAS NESECIDADES DEL SOLICITANTE. LA TASACION SE CONFORMA DE LOS VALORES ACTUALIZADOS DE LAS PARTES INTEGRANTES DE LA PROPIEDAD DESCRIPTA EN EL PLIEGO. UNBO DE LOS METODOS QUE SE APLICAN PARA ÉSTA TAREA ES EL DE LA VALUACION DE EMPRESAS POR TASA INTERNA DE RETORNO A PARTIR DE LA VALUACION DE SUS ACTIVOS FISICOS.
viernes, 13 de noviembre de 2009
CONTAMOS CON TODAS LAS NORMAS, LEYES Y TECNOLOGIA PARA TU TRANQUILIDAD.
TASACIONES PARA
URBANAS, RURALES, VENTA, COMPRA, HIPOTECAS, PRENDAS, JUDICIALES, ASEGURADORA, LEASING, FIDEICOMISOS, PROYECTOS INMOBILIARIOS, ALQUILER, FONDOS DE COMERCIO, HOSTERIAS, INDUSTRIAS, AERONAVES, HELICÓPTEROS, ETC. TEL.: (0381)-4518812 - (0381)-155936375.-
UNA OFICINA JOVEN ATENDIDA POR PROFESIONALES JÓVENES,
CON LA EXPERIENCIA DE LOS GRANDES
lunes, 9 de noviembre de 2009
TASACIONES HURBANAS Y RURALES
TE DAMOS EL SERVICIOS Y LA TRANQUILIDAD QUE BUSCAS, YA QUE CONTAMOS CON TODAS LA LEYES Y NORMAS PARA REALIZAR ÉSTE TRABAJO COMPLEJO COMPLEJAS.
domingo, 21 de junio de 2009
ENTERVISTA EN PROGRAMA TELEVISIVO LA HUELLA CANAL 6 DE CCC
La Huella se juntó con Carlos Valdez Ocampo, que se tomó su tiempo para explicarnos la importancia de realizar tasaciones por profesionales capacitados, las factores que hay que tener en cuenta al momento de realizarlas, y todos los detalles que se necesitan saber sobre este complejo trabajo.
-Primero lo primero, ¿qué son las tasaciones?
- En la actividad inmobiliaria, una de las tareas mas complejas, y quizás una de las más importantes, es la tasación. El objeto de tasar un inmueble es fijar un valor económico, que deberá estar expresado en una unidad monetaria a una fecha determinada. Por lo tanto tasar, es dar un justiprecio a un bien determinado, en un momento y fecha determinada, para desarrollar proyectos de inversión, venta, compra, etc.
-¿Cómo se realiza una tasación?
- A este justiprecio se llega mediante una serie de metodologías, que el perito conoce y aplica con la seguridad requerida para los diferentes tipos de trabajo. Por lo tanto, una Tasación tiene la categoría de ciencia y técnica, el único camino que se debe recorrer para llegar a ella es el del Método a Aplicar, y se consigue a través de los diferentes Principios, como ser: de Sustitución, de Temporalidad, de Finalidad, etc.
- ¿Hay normas para realizar este proceso?
- Para llegar al objetivo deseado se deben cumplir las normas preestablecidas, ya sean nacionales o provinciales, y las planillas de homogenización, costo de reposición, ponderación, etc. Todas estas respaldadas por las normas antes mencionadas, en las cuales se aplican una serie de coeficientes y formulas matemáticas que hacen a un trabajo responsable, serio y preciso. Logrando de ésta manera aclarar las dudas de los clientes, demostrando que una tasación no se realiza con la simple observación del bien objeto de la misma, y que su valor no surge inmediatamente, hay todo un proceso para llegar a él. De está manera se hace una tasación para garantía hipotecaria, judicial o para venta o compra, no hay otra forma.
- ¿A través de este proceso se logra una estimación segura?
- Una de las preguntas más frecuentes que nos hacen últimamente nuestros clientes es: ¿me da garantía de su trabajo? Esto sucede porque muchas personas, que en alguna oportunidad solicitaron éste tipo de servicios, se sintieron estafadas. Ya sea por desconocimiento, falta de difusión en el medio de quien está autorizada a hacer este trabajo, lamentablemente contrataron a personas inescrupulosas con resultados negativos.
Por tal razón Valdez Ocampo Tasaciones y Servicios, da a conocer al publico en general que hay normativas, nacionales y provinciales, planillas de cálculos que nacen y están aprobadas por éstas mismas leyes. Y aclara que los autorizados para realizar éste trabajos son Martilleros Públicos, Arquitectos, Agrimensores, Ingenieros, y en último caso, de no existir en la región donde este la propiedad a tasar ninguno de los profesionales antes mencionados, un Inmobiliarios o persona que demuestre conocimiento del mercado. Ahora, ustedes se preguntaran ¿por qué? Y la respuesta es simple, se supone que el tasador es una persona totalmente imparcial, objetiva y que no tiene ningún interés económico personal de venta o compra sobre el, o los, bienes a tasar.
Habría que aclarar que los profesionales antes mencionados, además del título habilitante, deben demostrar idoneidad a través de cursos de perfeccionamiento. No es suficiente recibirse de martillero público para tener el derecho a tasar.
- Ante una mala tasación, ¿cómo se puede proteger un cliente?
- Otros aspecto importante de la Tasación es la Valuación con Fines Fiscales, si bien es La Dirección General de Catastro de la Provincia la encargada de realizar éste tipo de tareas, con la colaboración de los distintos Municipios y Comunas, como lo dispone el capitulo VIII de la Ley Nº 5522. Un Profesional que se dedica al tema Tasaciones, no puede dejar de entender la Ley antes mencionada. Ya que la misma en su capitulo VI hace referencia del Jurado de Reclamos, al que un contribuyente puede acceder si es que se considera afectado por la valuación, y es un aspecto muy importante al momento de asesorar a un cliente.
Además, hay que tener en cuenta que La Dirección General de Catastro de La Provincia, hoy cuenta con un sistema de Georreferenciación, el mismo se reduce a imágenes satelitales de alta definición y fidelidad, en el cual se reflejan los metros cuadrado cubiertos declarados y no declarados, estos últimos (no declarados) son el objeto del presente comentario. Puesto que las personas que no declaren serán intimadas a hacerlo, y además recibirán multas por ello. Desde nuestra oficina hacemos mucho hincapié en el tema y en el asesoramiento para cuidar al cliente, evitarles mayores sobresaltos.
- ¿Qué otros consejos la daría a un cliente?
- Nosotros le explicamos a las personas que es importante tener toda la documentación al día, más allá de evitarse multas por no haber declarado todo como corresponde, puede pasar que se quiera vender o comprar una propiedad y si no tiene lo necesario para poder realizar el traspaso de dominio (Escrituración), la operación corre un alto riesgo de no hacerse. O por el contrario el precio que se quiera pagar por un bien puede ser afectado por un coeficiente de regateo considerable, que al vendedor no le conviene.
Valdez Ocampo Tasaciones y Servicios, es una oficina que asesora con profesionales dedicados a las diferentes áreas que les corresponde, realizando cursos y participando de charlas para estar constantemente actualizados en un mercado que cambia constantemente.
El mes de septiembre participe de un curso de actualización de tasaciones de inmueble dictado por profesionales de rubro a nivel Nacional pertenecientes al Tribunal de Tasaciones de la Nación, y muy a mi pesar no vi una gran afluencia de interesados, ésto desde mi punto de vista marca una tendencia negativa en el mercado, ya que la capacitación constante marca un alto grado de competitividad y da la seriedad que le corresponde a los diferentes temas.
- Finalmente, ¿Qué tipo de tasaciones existen?
- Existen distintos tipos de tasaciones, como ser la de bienes muebles, para la venta o adquisición de bienes, para locación o concesión de uso, para garantías financieras, hipotecas, prendas, leacing, fideicomiso. Tasación de subastas, para seguros, a efectos impositivos o de catastro, para expropiación, para valuaciones patrimoniales, de fracciones subdivisibles a partir de antecedentes de lotes. De servidumbre de electroductos y de cámara de electroductos, tasaciones rurales, de instalaciones, de empresas por tasa interna de retorno a partir de la valuación de sus activos físicos. Tasación de yacimiento y o canteras y tasación de software.
-Bueno, muchas gracias por tu tiempo
- Por cualquier duda, me encuentro inscripto en el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Tucumán, dando así mayor aval.
-Primero lo primero, ¿qué son las tasaciones?
- En la actividad inmobiliaria, una de las tareas mas complejas, y quizás una de las más importantes, es la tasación. El objeto de tasar un inmueble es fijar un valor económico, que deberá estar expresado en una unidad monetaria a una fecha determinada. Por lo tanto tasar, es dar un justiprecio a un bien determinado, en un momento y fecha determinada, para desarrollar proyectos de inversión, venta, compra, etc.
-¿Cómo se realiza una tasación?
- A este justiprecio se llega mediante una serie de metodologías, que el perito conoce y aplica con la seguridad requerida para los diferentes tipos de trabajo. Por lo tanto, una Tasación tiene la categoría de ciencia y técnica, el único camino que se debe recorrer para llegar a ella es el del Método a Aplicar, y se consigue a través de los diferentes Principios, como ser: de Sustitución, de Temporalidad, de Finalidad, etc.
- ¿Hay normas para realizar este proceso?
- Para llegar al objetivo deseado se deben cumplir las normas preestablecidas, ya sean nacionales o provinciales, y las planillas de homogenización, costo de reposición, ponderación, etc. Todas estas respaldadas por las normas antes mencionadas, en las cuales se aplican una serie de coeficientes y formulas matemáticas que hacen a un trabajo responsable, serio y preciso. Logrando de ésta manera aclarar las dudas de los clientes, demostrando que una tasación no se realiza con la simple observación del bien objeto de la misma, y que su valor no surge inmediatamente, hay todo un proceso para llegar a él. De está manera se hace una tasación para garantía hipotecaria, judicial o para venta o compra, no hay otra forma.
- ¿A través de este proceso se logra una estimación segura?
- Una de las preguntas más frecuentes que nos hacen últimamente nuestros clientes es: ¿me da garantía de su trabajo? Esto sucede porque muchas personas, que en alguna oportunidad solicitaron éste tipo de servicios, se sintieron estafadas. Ya sea por desconocimiento, falta de difusión en el medio de quien está autorizada a hacer este trabajo, lamentablemente contrataron a personas inescrupulosas con resultados negativos.
Por tal razón Valdez Ocampo Tasaciones y Servicios, da a conocer al publico en general que hay normativas, nacionales y provinciales, planillas de cálculos que nacen y están aprobadas por éstas mismas leyes. Y aclara que los autorizados para realizar éste trabajos son Martilleros Públicos, Arquitectos, Agrimensores, Ingenieros, y en último caso, de no existir en la región donde este la propiedad a tasar ninguno de los profesionales antes mencionados, un Inmobiliarios o persona que demuestre conocimiento del mercado. Ahora, ustedes se preguntaran ¿por qué? Y la respuesta es simple, se supone que el tasador es una persona totalmente imparcial, objetiva y que no tiene ningún interés económico personal de venta o compra sobre el, o los, bienes a tasar.
Habría que aclarar que los profesionales antes mencionados, además del título habilitante, deben demostrar idoneidad a través de cursos de perfeccionamiento. No es suficiente recibirse de martillero público para tener el derecho a tasar.
- Ante una mala tasación, ¿cómo se puede proteger un cliente?
- Otros aspecto importante de la Tasación es la Valuación con Fines Fiscales, si bien es La Dirección General de Catastro de la Provincia la encargada de realizar éste tipo de tareas, con la colaboración de los distintos Municipios y Comunas, como lo dispone el capitulo VIII de la Ley Nº 5522. Un Profesional que se dedica al tema Tasaciones, no puede dejar de entender la Ley antes mencionada. Ya que la misma en su capitulo VI hace referencia del Jurado de Reclamos, al que un contribuyente puede acceder si es que se considera afectado por la valuación, y es un aspecto muy importante al momento de asesorar a un cliente.
Además, hay que tener en cuenta que La Dirección General de Catastro de La Provincia, hoy cuenta con un sistema de Georreferenciación, el mismo se reduce a imágenes satelitales de alta definición y fidelidad, en el cual se reflejan los metros cuadrado cubiertos declarados y no declarados, estos últimos (no declarados) son el objeto del presente comentario. Puesto que las personas que no declaren serán intimadas a hacerlo, y además recibirán multas por ello. Desde nuestra oficina hacemos mucho hincapié en el tema y en el asesoramiento para cuidar al cliente, evitarles mayores sobresaltos.
- ¿Qué otros consejos la daría a un cliente?
- Nosotros le explicamos a las personas que es importante tener toda la documentación al día, más allá de evitarse multas por no haber declarado todo como corresponde, puede pasar que se quiera vender o comprar una propiedad y si no tiene lo necesario para poder realizar el traspaso de dominio (Escrituración), la operación corre un alto riesgo de no hacerse. O por el contrario el precio que se quiera pagar por un bien puede ser afectado por un coeficiente de regateo considerable, que al vendedor no le conviene.
Valdez Ocampo Tasaciones y Servicios, es una oficina que asesora con profesionales dedicados a las diferentes áreas que les corresponde, realizando cursos y participando de charlas para estar constantemente actualizados en un mercado que cambia constantemente.
El mes de septiembre participe de un curso de actualización de tasaciones de inmueble dictado por profesionales de rubro a nivel Nacional pertenecientes al Tribunal de Tasaciones de la Nación, y muy a mi pesar no vi una gran afluencia de interesados, ésto desde mi punto de vista marca una tendencia negativa en el mercado, ya que la capacitación constante marca un alto grado de competitividad y da la seriedad que le corresponde a los diferentes temas.
- Finalmente, ¿Qué tipo de tasaciones existen?
- Existen distintos tipos de tasaciones, como ser la de bienes muebles, para la venta o adquisición de bienes, para locación o concesión de uso, para garantías financieras, hipotecas, prendas, leacing, fideicomiso. Tasación de subastas, para seguros, a efectos impositivos o de catastro, para expropiación, para valuaciones patrimoniales, de fracciones subdivisibles a partir de antecedentes de lotes. De servidumbre de electroductos y de cámara de electroductos, tasaciones rurales, de instalaciones, de empresas por tasa interna de retorno a partir de la valuación de sus activos físicos. Tasación de yacimiento y o canteras y tasación de software.
-Bueno, muchas gracias por tu tiempo
- Por cualquier duda, me encuentro inscripto en el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Tucumán, dando así mayor aval.
domingo, 12 de abril de 2009
martes, 24 de marzo de 2009
Comentario de servicios
En mi carácter de Titular y Representante de La Firma VALDEZ OCAMPO / TASACIONE & SERVICIOS, tengo el agrado de dirigirme a Ud. a fin de informarle acerca de los diferentes servicios que ofrecemos a nuestros clientes.
Asimismo, invito a Ud. a visitar nuestra oficina, sita en Av. Ejercito de Norte 487, San Miguel de Tucumán o a comunicarse con nosotros a los teléfonos 0381-4518812 – 0381-155936375 (móvil), o bien por correo electrónico en la dirección: valdezocampomarti@gmail.com
Asimismo, invito a Ud. a visitar nuestra oficina, sita en Av. Ejercito de Norte 487, San Miguel de Tucumán o a comunicarse con nosotros a los teléfonos 0381-4518812 – 0381-155936375 (móvil), o bien por correo electrónico en la dirección: valdezocampomarti@gmail.com
En las tareas para los diferentes Estudios Jurídicos damos garantía, ya que es importante que la tasación no sea rechazada por razones técnicas en los Litigios. Sin ésta garantía incurriríamos en la demora de la causa por errores cometidos al momento de fijar el Justiprecio, ya sea por objeciones de partes, rechazos por errores técnicos, etc. dando mayor complicación al cliente como ser Abogados y clientes de éstos, y/o partes interesadas. Por tal razón la oficina cuenta con todos los elementos legales y técnicos para cumplir con la tarea.
En la actividad inmobiliaria, una de las tareas mas complejas y quizás, una de las mas importante es la tasación.
El objeto de tasar un inmueble es fijar un valor económico, que deberá estar expresado en una unidad monetaria.
Por lo tanto tasar, es dar un justiprecio a un bien determinado, y en un momento determinado, para desarrollar proyectos de inversión, venta, compra etc.
A este justiprecio se llega mediante una serie de metodologías, que el perito conoce y aplica con la seguridad requerida para los diferentes tipos de trabajo. Por lo tanto, cuando una tasación adquiere una categoría de ciencia y técnica, el único camino que se debe recorrer para llegar a ella es el del Método a Aplicar, y es el que ofrecemos a nuestros clientes.
Por otra parte, entre los diferentes tipos de servicios que brindamos a particulares, se allá la tasación Hipotecaria, que son un componente clave en el proceso de otorgamientos de prestamos de esta índole por parte de entidades financieras.
Por tal razón, me encuentro inscripto en el colegio de martilleros y Corredores Públicos de Tucumán, dando así mayor aval a los diferentes trabajos realizados y que tienen las características de ser aceptados en los diferentes estamentos de la sociedad, como ser Bancos, Poder Judicial, etc.
NUESTROS SERVICIOS
TASACIONES DE BIENES INMUEBLES A CARGO DE CARLOS. E. VALDEZ OCAMPO
___________________________________
CASAS
DEPARTAMENTOS
FINCAS
FONDO DE COMERCIO
LOCALES COMERCIALES
__________________________________________
TASACIONES DE PYMES, GRANDES EMPRESAS, PARA GARANTIA PRENDARIA E HIPOTECARI Y DE AUDITORIAS A CARGO DE CARLOS. E. VALDEZ OCAMPO
__________________________________________
Maquinarias Industriales
Maquinarias Agrícolas
Leasing. Etc.
__________________________________________
TASACIONES PARA BANCA E INSTITUCIONES FINANCIERAS A CARGO DE CARLOS. E. VALDEZ OCAMPO
__________________________________________
HIPOTECARIAS Y PRENDARIAS
Conforme a Circular Nº 2563 del BCR / Para Refinanciación Hipotecaria Leyes Nº 25798 y Nº 25908
TODO SEGÚN LO NORMADO POR EL MINISTERIO DE PLANIFICACION FEDERAL, INVERCION PÚBLICA Y SERVICIO
__________________________________________
TASACIONES CON FINES JUDICIALES A CARGO DE CARLOS. E. VALDEZ OCAMPO
__________________________________________
SUCESIONES
DIVORCIOS
REGULACION DE HONORARIOS, ETC.
__________________________________________
DEPARTAMENTO DE AGRIMENSURA A CARGO DE J.A. RIVAROLA AGRIMENOR.
__________________________________________
PLANOS DE MENSURA – VERIFICACION Y RELEVAMIENTO ALTIMETRICO.
__________________________________________
DEPARTAMENTO DE ARQUITECTURA A CARGO DE DANIEL AGUILAR ARQUITECTO.
__________________________________________
PROYECTOS DE OBRA, PLANOS CONFORME A OBRA, PATOLOGIA DE LA CONSTRUCCION, ETC. FIDEICOMISOS.
__________________________________________
FIDEICOMISOS AGRARIOS PARA EL DESARROLLO DEL CAMPO Y EN CONSTRUCCION URBANA.-
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